关键词:
会计准则
危旧住宅
资产负债表
财务分析
自主更新
摘要:
中国的城市发展实践已经进入更新和运营的“城市更新时代”,中国城市更新趋势从政府出资主导向居民出资主导转变,然而若没有对危旧住宅居民自主更新模式的合理财务分析,将严重阻碍其发展,得不到更新的危旧住宅也将给居民人身财产安全带来巨大隐患。地方政府和产权人在城市更新中必然面临土地再开发的收益分配问题,而调节两者收益的“土地出让金计取方式”正是危旧住宅自主更新中最大的财务障碍。将土地出让金、城市公共基础设施合理归入地方政府的资产负债表,将产权人的土地权益、自主更新的费用合理归入产权人的资产负债表,分析讨论北京、杭州、郑州三个试点城市,地方政府和产权人资产负债表的相通之处和不同城市发展定位下自主更新项目的财务特色。通过多种模式资产负债表的对比分析,解读不同模式自主更新的财务本质,并用理论和案例解读城市住宅可持续有机更新的财务内涵。最后从权益价值视角提出城市危旧住宅自主更新的优化策略,助力化解自主更新实践中影响持续发展的潜在问题,为制定完善危旧住宅自主更新政策、妥善处理危旧住宅问题提供理论基础和发展方向。