关键词:
空气污染
房价溢出
房价同步性
系统性风险
环境金融风险
摘要:
在国家持续推进空气质量全面改善工作的背景下,本文从城市群视角出发构建城市房价溢出指标,从时间和空间两个维度分析该指标的演进和分布规律,实证检验城市空气污染对自身房价溢出效应的作用效果和影响路径。时间维度分析发现,本文房价溢出指标能够从网络节点同步性角度衡量房地产市场风险。空间维度分析发现,城市群整体的房价溢出状况可能与自身地理面积、空间紧密度和内部城市经济发展水平差距等因素有关,且中心大城市大多是系统重要性城市。从作用效果来看,本文发现城市空气质量的恶化平均而言会降低自身房价,且会对相邻一片区域内的城市施加一个共同的负面冲击,进而提高房价溢出效应。从影响路径来看,物理扩散和产业协同被验证为是空气污染影响城市房价溢出效应的两个重要路径。此外,本文还发现,中国过去环境保护政策的实施起到了显著的空气污染防治效果,间接对维护我国房地产市场稳定起到了显著正面作用。